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【投50万年赚500万】中国留学生如何在温哥华一年赚近600万

导读:一年赚600万?相当于一年赚了成都天府新区8套房子,相当于832部苹果7,相当于月薪6000元的人员83年的工资。然而一个留学生短短1年青松拥有,你想知道方式吗?

在你的印象里,中国留学生在国外都在干什么?

是搞学术,用成就惊艳外国人?仍是游山玩水、买豪侈品,享受人生?打破这些常规形象,现在,中国粹生似乎又多了一项“拿手”——炒房。

据每日经济新闻9月18日综合外媒报道,学生炒房,加拿大评论员直呼“很厉害”!

据《温哥华太阳报》报道,加拿大新民主党(NDP)衡宇评论员David Eby在本周三召开的记者会上,出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)室第生意环境研究的资产文件。

文件显示,在格雷岬区,有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”。并且,因为豪宅业主名字都为汉语拼音,这9位同窗很可能都是华人!

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《温哥华太阳报》相关报道截图

David Eby还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。客岁4月,这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下,而在本年5月,这位名为 “Xuan Kai Huang”的同窗以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

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一套房赚近600万

《温哥华太阳报》还提到,加拿大传媒集团Postmedia周三曾试图致电这位Huang同窗,但语音信箱已满。

这位Huang同窗,让每日经济新闻不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同窗。据《温哥华太阳报》5月一篇报道:本年初,一位注册名叫“ Tian Yu Zhou ”的中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅,这一价钱也创下了本年温哥华豪宅最高成交价记载,震动了加拿 大。同时文件显示,Tian Yu Zhou的职业也是“学生”。

由此看来,Zhou同窗算是“格雷岬九少”之首了(开个打趣)。在周三的发布会上,David Eby还引述了该党对格雷岬区172宗室第生意环境的研究。数据显示:温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生,此中6栋的独一挂号业主是学生;还有3栋 是双业主,别离由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所配合拥有。

此外,上述文件还显示,9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。

温哥华房价蹿升至全球第六

本年以来,“中国炒佃农举高加拿大房价”的说法就一向在加拿大传播。

尽管中国买家在此中事实起到了多高文用,加拿大官方并没有给出令人信服的证据,仅在一份央行陈述中暗示,外国人购房需求“简直让房价上涨,从而导致购房贷款的攀升”;但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。

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截至本年4月,B.C.省和多伦多地点的安粗略省房价增加最快。大温哥华区域的房价同比增加了30%,大多伦多地域房价同比增加了14%。(加拿大三大地域2012年1月~2016年4月房价走势,红色曲线为B.C.省和安粗略省)

据外媒CNBC报道,9月15日,美国经济咨询公司Longview Economics发布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

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细心看近年来的走势,你会发现,温哥华的房价在2016年之前老是起升沉伏,连结大致不变,但从2016年起头,俄然就起头飙升!

当局不得不出手管控。本年8月2日起,加拿大BC省起头历来自海外的房地产投资者额外征收15%的衡宇让渡税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地域,而这里恰是BC省甚至整个加拿大国外投资者最多的地域。

“排外税”的结果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本持续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地域楼市销量跌了85%。

据凤凰网17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低程度。

学生买房,钱从何来?

如前所述,David Eby在发布会上提出质疑。他暗示,并没有迹象表白这些学生申报过收入以撑持这些贷款,那么加拿大各大银行怎么会给学生供给如斯高额的贷款呢?

“是不是加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”

“我认为银行假贷的问题是造成加拿大房价大涨的首要原因。”他呼吁,政府该当增强房地产买卖的监视办理,出格购房者应证实其购房资金的来历。

其实,对于没有正式工作的学生便能假贷上百万加币买房这事儿,传闻Tian Yu Zhou的工作时,就有良多迷惑。加拿大帝国贸易银行对申请住房按揭贷款有如下要求:收入和工作证实;收入程度必需可以或许付出分期付款;至少5%的首付。

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此外,若是申请人不具备贷款资格,则需要担保报酬其担保;同时,在大不列颠哥伦比亚省申请贷款,申请人须年满19岁。

9月14日,一篇来自加拿大当地媒体《举世邮报》的报道提出,为了揭制房价上涨,加拿大当局近年来几回再三要求银行收紧按揭贷款,以防止国民为了买房过度借 贷;可是本国大银行看待外国人,包罗留学生,在买房申请按揭贷款时,却实施一套完全分歧的尺度:居然底子不需要供给收入证实,也不需要证实收入来历!

丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal,简称BMO)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的人员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来历。

但仍有几家银行因贫乏国外客户的收入证实,受到了加拿大联邦监管机构的惩罚。因为若是他们不克不及确认这些客户拥有持久还贷的能力,以及客户是经由过程正当手段获取的购房款,这些对于银行的风险是可想而知。

《举世邮报》举例称,一位名叫Kenny Gu的炒佃农经由过程利用信用卡不竭生意家庭室第,使得该地域的房价飙升。

这个例子很好地阐释了,投契者把钱不竭投入加拿大房地产后让财富权变得越来越复杂,资产也恍惚不清,他们把房子当做了买卖的商品,而不是家。

而David Eby则要求,省府应加紧房地产买卖的监管,尤其采办者应证实购房资金来历。他提出要更普遍的查询拜访研究,是否许可加国银行在大温地域可许可外国客户只需付首期和未经核实收入,就可贷款买楼。

为什么中国人热衷海外炒房?

据新华网报道,业内助士阐发首要有以下几个身分:一方面,抵御时下趋升的通货膨胀,加上人民币升值趋向不变,良多有钱报酬保障资金的价值,起头考虑到海外 去寻找投资机遇;另一方面,一些人到海外买房是考虑到为后代找到更好的受教育机遇,或是在寻找移民机遇。稀有据显示,客岁中国内地获得加拿大、美国、澳大 利亚三国移民签证的人数跨越6000人,为全世界之最。移民人数的上升,使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越主要的客户。

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本项目由协平世博集团开辟位于加拿大本拿比北部的Brentwood CBD,是独一与温哥华市中间无桥毗连开车仅需5分钟。市内每年生齿平均增加率在10%以上,就业前景十分杰出。

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本拿比市是加拿大BC省的一个中间城市,位于大温哥华区的中间,西临温哥华市。生齿约28.3万,交通便利,七通八达。大量的社区公园和坦荡空间、河道、溪谷、丛林,使这位于大温心脏部位的城市景色迷人。城市中有四个主要贸易中间,本项目位于北部的Brentwood中间贸易圈。该地域房钱年收益率以平均14%逐年递增。

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