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【堵锁眼催缴物业费】别再傻傻受气!昆山人,遇到这些情况可以拒交物业费

物业服务合同法律关系中,交纳物业费是业主的主要义务,但相关法律文件同时规定,基于“正当理由”业主可拒交物业费,因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准,成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。

今天深度君就带大家扒一扒

物业管理费的那些事儿

【堵锁眼催缴物业费】别再傻傻受气!昆山人,遇到这些情况可以拒交物业费

9月17日昆山论坛网友爆料:求围观!鉴定一下差物业。这个物业做成这样,我们要不要交物业费?消防通道门堵了,这个消防是不是要罚款?

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9月13日昆山论坛网友“木木妈”爆料:2014年底,东方华庭物业换成了君鼎,据说挺有名的,不过接手之后陆陆续续每栋楼的大门坏了,刷卡装置失灵,导致各种无关人员自由进出大楼,安全问题堪忧!虽然很多业主提出整修的意见,但是至今仍然没有解决。小区的停车位问题也是老大难,好多业主的车子都没地方停只能停在路边。小区设施也老旧脏乱,好好的游泳池先是放了篮球架当篮球场,后被抽干水准备改成停车场,各种滥用啊……楼下垃圾桶总是堆的满满的,天气热的时候味道很重,不知道物业是怎么管理的。问题多多,就这样的情况,君鼎物业自接手后就开始催交物业费,不作为还要求业主交钱是什么道理?今天居然收到了物业所谓的律师函,要求五天内缴纳包括物业费及滞后金近万元!单子上写了九月八号的催缴日期,可是今天刚收到已经十三号,限期五日,不就是今天贴上就逼着业主马上交款吗?什么霸王条款啊,光想享受物业金却不履行物业管理的义务!请各位业主来评评理吧。

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9月4日昆山论坛网友“吐糟”爆料:每年消防维护费几十万,这么多年下来消防维护费几百万,却维护成一个消防瘫痪小区,这个国企物业真是胆大包天。

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9月4日昆山论坛网友“123june”爆料:且不说之前一位网友爆料的千灯恒升花苑小区脏乱差的图片了,我也懒得去拍,直接截图了。这次要说的是两位老人家住的底楼车库,门口总有一滩水,上面不知道是几楼的住户总往楼下倒水,管子是老人家请人接的,不然会淋到家门口,有时候晒在门口的衣服都被冲湿了!他跟我说有一次刚出门口就被上面的水浇了一身湿,还发出一股臭味,他有苦难言。他说去找了物业,物业没人理他,也不管这事。我发这段文字的功夫,管子里已经冲下来三次水了!恒升花苑的物业跟收保护费的恶霸没什么区别!

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8月23日昆山论坛网友“juan6760248”爆料:新房子15年6月份拿到手,拿房时交了一年的物业费,上周门上被贴了催款单又要收物业费了,可新房我一天都还没住呢,这钱该不该交呢?

【堵锁眼催缴物业费】别再傻傻受气!昆山人,遇到这些情况可以拒交物业费

8月15日昆山论坛网友“情无独钟”爆料:这样的物业,还能交物业费吗?本身房子就存在漏水,粉刷不合格的质量问题,大部分业主都不交物业费,就委托律师来电催交,也没人理,最近门卫安装门禁系统,只要汽车在太阳底下的全部交停车费,有车位的1000,没车位的850这样合理吗,怎么样维权?

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7月14日昆山论坛网友“bfzzwyf”爆料:投诉通澄花园二期物业只收费不管理。

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7月13日昆山论坛网友“feiniao2010”爆料:世茂蝶湖湾物业不作为,1.垃圾到处都是,电梯口,楼梯中;2.物业自己开租赁公司,二房东到处都是;3.电瓶车被偷,汽车漆挂坏,找物业看摄像,物业说没有摄像,都坏了;4.住宅区都用做商业,饭店超市,物业说会处理还业主一个舒适环境,一做就是3年多,还是原来样子,反而越来越多;5.电梯一直坏掉,让高层的业主怎么上下班,而且打电话都没人接。就知道打官司要物业费,不交就断电断水。

【堵锁眼催缴物业费】别再傻傻受气!昆山人,遇到这些情况可以拒交物业费

7月10日昆山论坛网友“往事随风12”爆料:张浦牡丹苑恒通物业下半年不要上我家收物业费了。来了也不给,给你们说了好几次,每次都忽悠我,天天把单元门堵了进不来,你们也不管。

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以上内容来源于论坛网友爆料

不代表深度昆山立场

【堵锁眼催缴物业费】别再傻傻受气!昆山人,遇到这些情况可以拒交物业费
法律依据

1.《物业管理条例(2007修订)》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。3.《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)>的通知》第二十二条有下列情形之一的,业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用: (1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的;(2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。

综上所述,物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的,物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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