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【占父母房产赚租金】这个一线城市永不限购,但你最好别买!

没有一点点防备,在祖国大地一二线城市限贷限购的浪潮中,香港楼市就这样复苏了。

上月有李嘉诚时隔四年重回香港拿地,这月是内地买家买下每平米近百万港元的顶级豪宅,就连普通小土豪们也跨过深圳河,找到了用起微信很顺溜的香港房产中介。

你也想揣着人民币“逃港”?旺财的建议是,整体而言,香港楼市确实正在回温,但因其房产交易和持有的税费高,且易受美元加息影响,如果不是有闲置资金作为资产配置的一部分,那你还是别凑这个热闹!

【占父母房产赚租金】这个一线城市永不限购,但你最好别买!

中原城市領先指數 CCL走势图

确实,在经历了几轮涨跌之后,香港楼市又在抬头。

1997年,本地炒家和回归后的内地客推起了一轮暴涨,次年便受亚洲金融危机之累,一路下跌至2003年非典时期的谷底。

之后逐渐突破97年高点,香港政府不能眼睁睁看着房价无限飞涨啊,2012年到2013年先后推出税收“辣招”,遏制非香港本地的买家,2015年又受到美元加息的影响,香港楼市出现了一波恐慌性下跌。

与此同时,是内地房价的飞涨。根据英国房地产研究机构Knight Frank的报告,2015年6月到2016年6月间,全球37个城市房价涨跌幅排名中,上海、广州、北京分别是第二、八和十一,垫底的则正是香港。

今年8月份,内地房价更是创出六年来的最大增幅,美银美林的报告称,香港的购房负担比(房贷月供占家庭月收入中值的比例)为58%,而中国内地一线城市的这个比例已经高达80-124%。

你还敢说香港房价贵?跟北上广深相比,也不过尔尔嘛,关键还不限购!加上人民币在不断贬值,香港资产几乎成为一条唯一合法的资本“紧急逃生通道”。

【占父母房产赚租金】这个一线城市永不限购,但你最好别买!

反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数(CCL)显示,9月26日至10月2日,指数较此前一周急升2.49%,创下7年来最大升幅;最新一周的数据是10月3日至10月9日,又上升了0.52 %。

这是聪明的资本在全球流窜后作出的选择,你不得不服。但对普通人来说,投资香港楼市,你还too naive!因为投资的两个逻辑:坐享租金收益和房价升值,对于香港房产来说都不存在。

首先,从交易到持有,你得为房子付出高昂的税费,直接降低租金收益率。

非香港永久性居民和所有公司,购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”;如果购买二手房,购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”;还有针对二套房的“双倍印花税”,200万港元以上按成交价的8.5%缴纳。

那位近日以 4.238 亿港元买下香港豪宅的内地商人,涉及买家印花税(15%)及双倍印花税(8.5%)已达 9959.3 万港元。这可是真的四舍五入将近一个亿啊!

而持有环节,与我们一直说的房产税最为对应的主要税种,在香港被称为“差饷”。它根据“租金”估值,即:

假设物业在此期间出租可得的年租*5%

除此之外,针对出租的房子,香港还有“物业税”。算法为:

(年租金-差饷-维修及保养免税额20%)*15%

算上这些成本,旺财得出一个大概的数字:在香港投资房产的租金收益率为2%。虽说比内地一线城市稍高吧,也算能跑赢通胀,但没有3%-4%(普通银行理财的年化收益率),这投资回报实在不敢恭维!

既然不能光靠租金,那么香港房价本身,是否有足够的升值空间呢?这就要说到悬在香港头上的达摩克利斯之剑——美元加息预期了。

大致的传导链是这样的:港元与美元直接挂钩——美联储加息,流动性收紧——香港市场的流动性也被抽走——香港房价下跌。

最典型的就是在2015年,美元加息预期不断加强,终于在年底坐实,与之相应的便是香港房价的暴跌。而这一把剑,今天仍旧存在。

【占父母房产赚租金】这个一线城市永不限购,但你最好别买!

美元指数走强,助攻加息预期

更何况,长期来看,对比内地一线城市的发展,香港的没落近乎必然,只是由于香港楼市的新增供应极为受限,还算相对保值罢了。

所以,去香港买房,是内地买家完成资产配置、分散风险的目的,更多出于避险保值的逻辑。对于我们普通人来说,账户里没个几百上千万,还不至于要去香港买房搞对冲,及时买点美元、配点黄金,也就足够了。

要是你还嫌赚的少,旺财只能给你指条明路——

最高薪的工种“混凝土”,日薪将由2300港元加至2500港元,也就是将日赚人民币2170元左右!少年,到香港搬砖去吧!

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