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【长沙楼市调控升级】房产价值重估过半程:长沙520楼市调控解读。

长沙520凌晨发布楼市调控新政策,限购限售,调控进一步升级!

【长沙楼市调控升级】房产价值重估过半程:长沙520楼市调控解读。

【长沙楼市调控升级】房产价值重估过半程:长沙520楼市调控解读。

个人看法及解读: 1、520调控升级加码表示长沙的房产价值重估过程已经进行过半程,去年国庆调控潮时收紧外省户籍贷款、加强价格管理只是调控第一阶段,仍为置业者营造了不错的入手机会。去年国庆之后,长沙有一些新盘相对低开,不少人趁机上了车。今年3.18调控后,新房对外省人是完全堵上了,但对湖南户籍仍留了一扇窗,湖南户籍可买一套新房,但对外省人,二手房仍不限购,给足了机会。前不久,有会员问我长沙何时会完成房产价值重估,我说等在楼市调控上动真功夫了,基本上资产重估就差不到快到位了。那么这一次520调控算真功夫吗?勉强算吧,但仍不是特别严,社保只要一年,但也表示长沙房产价值重估已经到了中后段了。(至于房产价值重估,几个月前我在VIP会员中率先公布了这个观点,现在是第一次在对外公布,看懂房产价值重估,就完全可以理解成都、长沙去年到现在为什么涨了。) 2、520调控之后会像去年国庆、318调控之后迎来一次短期的调整,这是给尚有资格买房的长沙人又一次机会,错过了前两次机会的,应该要抓住这一次机会,因为前面说了,长沙房产价值重估虽然进入了中后段,但未来一两年,价格仍然会稳步往上。第三条,2年限售,我的理解是只要在520之后出的产权证,必须要满2年才出售,这意味着新房买了后基本上要5年-6年(新房买后1-2年交房,交房后2年出证,出证后2年才能卖)才能出售,在一定程度上会减少不少投机、投资需求。 4、520调控之后,长沙楼市会怎么走?会跌吗?前面说了,会有一个短期调整、消化期,形成相对不错的入手机会。但拉长到一两年时间来看,长沙房价只会稳步向上,跌的可能性几乎为零,原因:因为房产价值重估还没有完全到位。未完成补涨的区域会继续补涨。 5、长沙调控升级也再一次表明,去库存进入下半场后,去库存主战场将向三四线城市转移,涨幅较大的中二线、弱二线、强三线城市楼市调控都将进一步收紧,去库存之水将继续向三四线城市漫延。

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