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【长沙楼市调控升级】独家| 长沙楼市限购突放大招,专家解读你还有多少购房资格

长沙房地产市场调控再升级,限购区域内第三套房被叫停等新规出台。5月20日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员会发布消息,正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),并自公布之日起实施。

【长沙楼市调控升级】独家| 长沙楼市限购突放大招,专家解读你还有多少购房资格

记者卜岚

1、暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2.对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3.在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

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据了解,为促进长沙市房地产市场平稳健康发展,2017年3月18日,长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策,长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

声音:供需结构调整,高品质楼盘或进入瓶颈期

克而瑞长沙机构总经理刘佰忠 :长沙楼市深度调控之下,购房人群总量将剧减五成以上,刚需产品竞争压力会有所增大,刚改型产品将出现客户难求局面,个别项目价格或将在3个月内出现松动。此外,限售之后二手房市场或将雪崩,中介关店潮将现。

湾田国际总经理易建国:“520”新政出台,旨在抑制房价过快上涨、购房需求过分盲目,让市场逐渐降温,“新政之后,高品质楼盘的开发进度或将放缓,不利于长沙楼市向更高品质的方向发展;不过,溢出的投资需求或将从住宅转向社区商业、中小写字楼等投资物业,从而加快其去库存的速度。”

湖南建工置业营销策划部部长周事勇:按目前的购房结构,预计30-50%的购房者将受限,长沙楼市供需结构将调整。改善型产品生存压力会有所增大,尤其别墅、大平层住宅成交量将锐减。预计3-4季度部分楼盘的价格将下滑,后续信贷政策还有可能随之变动,如二套房首付回归5-6成等。他建议,开发商不要赌政府调控的决心,保持良好资金链和合理去化;刚需客户也不要抱大降价的幻想,量体裁衣,抓住3-4季度的窗口期。

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