趣答网

【长沙楼市调控升级】【楼市话题】全国楼市调控开启“5限”时代,谁最有威慑力?

5月16日,北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、操纵市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、扰乱市场秩序等方面,打击投机炒房炒地行为。此外,“异地散发小广告”“跨省开办售楼处”等现象也是重点清理对象。

中原地产首席分析师张大伟表示,这是我国房地产调控首次出现跨省调控,三地共同治理有利于协调发展,避免炒作资金跨域影响市场。

中原地产数据显示,从2010年至今通州区普通住宅和别墅的成交来看,2010年通州住房成交量83.83万平方米,均价16953元;2011年成交38.38万平方米,成交均价20065元/平方米;2014年成交159.08万平方米,成交均价21125元/平方米;2015年成交均价23720元/平方米。但到了2016年,通州住房成交均价大幅升至35105元/平方米,2017年成交均价已升至5万元/平方米。

也正因为此“过去一年多,因为通州房地产市场的严控,导致大量资金进入周围区域,促使这些区域的房价快速从过去的不足1万元,上涨到当下的2万-3万元。而这些高位的价格又反过来助推通州房价上涨。”张大伟说。

此外,为避免炒房炒地,通州启动了房地产经纪机构清理整治行动,环京津调控再度全面升级,京津冀成立“通武廊房地产治理工作组”,首次跨省调控,旨在稳定躁动的炒作资金。

不完全统计,全国已有45城限购

2017年全国限购城市有哪些?限购政策有哪些特点?限购政策后房地产如何走向?据不完全统计截至目前,全国已有45个城市限购,除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政,甚至国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。简单来说就是截止2017年3月30日我国已经有45个城市出台了限购政策,还不包括正在计划实施限购政策的城市。具体限购城市城市包括北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州、郑州、太原、武汉、昆明、南昌、金华、合肥、南宁、西安等等。

5月15日,国家统计局发布的4月份房地产开发和销售情况月度报告数据显示,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示,从数据可以看出,4月份房地产开发投资继续增加,商品房待售面积进一步减少。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,整体看2017年4月份各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市表现一般,成交量同比和环比均有不同程度的下降。截至4月末,主要热点城市的库存均有上升,去库存主流城市集中在三线城市。

张大伟表示,从调控政策内容看,4月份单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。从城市发布的政策主要特征看,主要特点是集中执行了“5限”,分别为限购、限贷、限价、限售、限商。

截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。“限售”成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。

预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效的降低投机行为。”张大伟告诉记者。

为什么是“限售”?

德科地产频道楼市大脑频道分析↓↓

限售的来源:起于北京、生于厦门,然后传染N多城市;

3月17日,北京楼市调控升级,在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,打开了2017年楼市调控“限售”的大门;

3月24日,厦门调控再次加码,新购买住房的,需取得产权证后满两年方可上市交易;

5月13日,南京市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,规定购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策;

5月15日,河南开封市人民政府官网发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,要求自发文之日起,首次销售的项目和非首次销售的项目,原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格;

简单粗暴,直接有效!

现在都是期房交易,取得不动产证后,交易也要4-5年后,炒作资金成本增高,收益大幅下跌,短线投资客也许就不敢再轻易涉水,一定程度抑制投资情绪。

补充概念↓↓

假限售:以网签购房合同时间计算

真限售:以取得不动产证时间计算

专家认为:拿到房产证后,持有一定年份才能卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现可能性骤降,相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪。从限售方式来看,目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。

多数楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制,对稳定市场有积极作用,正是因为对其他城市有借鉴意义,因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列。

【长沙楼市调控升级】【楼市话题】全国楼市调控开启“5限”时代,谁最有威慑力?

小妖儿

关于全国楼市本轮调控,基本定调“5限”调控,您觉得本轮调控手段是否足以应对房地产市场的炒房行为,让房子回归居住属性呢?后台留言,留下您的高招妙见吧<比心>

?分析师热线:0371-65829501-8195

?长按下图,一键关注

AD