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【长沙楼市调控升级】放大招!长沙楼市调控再升级 投资客将被套牢

5月20日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员发布消息,长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作,正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),并自公布之日起实施。这份来自深夜的重磅袭击,让那些准备买房但却突然丧失资格的朋友、有购房意向的朋友,以及即将开盘的楼盘,一时间都来个措手不及,这也是继“3.18”新政以来,长沙楼市发生的又一重磅消息!

【长沙楼市调控升级】放大招!长沙楼市调控再升级 投资客将被套牢

(点击即可查看大图)

《通知》主要内容如下

1、暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2、对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房

3、在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。据了解,为促进长沙市房地产市场平稳健康发展,今年3月18日,长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策。规定非本市户籍家庭限购1套新房,购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

政策解读:

  • 1、长沙市户籍限购:限购已经扩大到本市户籍购房者,只能买两套,与3.18新政长沙市户籍不限购相比,调控明显升级;

  • 2、非本市户籍限购:之前3.18新政已经将外省购房者挤向二手房市场,如今连同本省非长沙市户籍购房者,同步限购,不在长沙交满12个月个税或社保,也不能买;

  • 3、二手房交易市场限制:拿到不动产权证(新房产证)后两年才能买房,这将已入手的投资客套牢,没入手的投资客不敢出手,这是“5.20”新政最强有力的杀手锏。

空穴不来风该来的终究会来!

在长沙住建委发布此次《通知》之前,上海、武汉、海南、济南等各大城市都已陆续出台调控政策。无论是对新房市场还是二手房市场,亦或是中介市场,都造成了一定的影响,从5月18日,国家统计局发布的2017年4月70个大中城市房价数据中可以看出,各地调控政策在一定程度上起到相应的效应作用。

也是在这份大数据中,在其他城市涨幅回落的情况下,长沙二手房房价环比涨幅却居榜首,把近三年几乎都没涨的长沙房价拉出了“洼地”,推向了风口浪尖上,此前,长沙进入存量房市场的消息也在各大媒体上争相报道,那时就已经得到了相关部门的监控和注意。

此次“5.20”新政,是箭在弦上不得不发。相对于“3.18”新政的千字长文,“5.20”新政行文简练,但却是字字珠玑。扩大限购范围,长沙本地人和二手房同被纳入限购范围,增加限卖条件,让长沙楼市的炒房客们近乎绝迹,新房成交量也将继续走低。但是,若是期望通过“5.20”新政,让长沙楼市下半年大幅度降价的可能性则比较小。

接下来,长沙住建委也将出台新政相关的执行细则问题,核心要解决的是因“网签”而导致认购未网签客户的遗留问题。

附:“520新政原文”:

【长沙楼市调控升级】放大招!长沙楼市调控再升级 投资客将被套牢

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