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【长沙楼市调控升级】“史上最严”调控突袭长沙楼市 置业顾问直呼想转行

红网长沙5月20日讯(时刻新闻记者岳瑾戴丹)5月20日凌晨,长沙楼市调控新政成功在朋友圈霸屏!长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。这条被业界成为“长沙楼市史上最严调控”的新政自公布之日起开始实施。至此,长沙楼市“限买、限贷、限价、限卖”政策全部落地。

[政策重点]长沙市户籍新房、二手房均限购

1、长沙市户籍限购:限购已经扩大到长沙市户籍购房者,最多只能拥有两套房,与3.18新政长沙市户籍不限购相比,调控明显升级。

2、非本市户籍限购:湖南省非长沙市户籍购房者,同步限购,未在长沙交满12个月个税或社保,也不能买。

3、二手房交易市场限制:拿到不动产权证(新房产证)后两年才能卖房,之前3.18新政将外省购房者推向二手房市场,如今精准打击了这部分投资性需求,这是5.20新政的“杀招”。

[市场动态]置业顾问直呼想转行

记者走访长沙南城的多个项目发现,新政的影响已初步显现。“这次真的玩大了,刚需客户限制了50%,改善性的产品直接不用卖了!”雨花区长沙大道某楼盘置业顾问向记者吐槽,“今天开盘,原本2000多个客户,新政后,估计只剩不到700人有资格购买了。”

“如果说本来10个客户要买的,现在只有3个可以够资格可以买房的。”位于雨花时代阳光大道与京珠高速交汇处的某楼盘置业顾问坦言。

“按我的估计,这次新政限制了75%购买人群。我觉得我要转行了!”在记者的采访过程中,一部分置业顾问显得颇为无奈,“我们并不是过于悲观,只有我们体会最直接。”

与住宅限购不同的是,公寓产品受到热捧。记者在长房·八方里的营销中心看到,不时有市民前来咨询项目即将开盘的小户型公寓。一位看楼的市民表示,根据5.20新政,他购买商品住宅已属于被限购的行列,对于公寓投资还是比较感兴趣,“现在关键是看项目的性价比是否合适。”

[购房者心态]从担心买不到房的恐慌中脱离出来

刘女士曾在3月长沙楼市缓慢升温中感到恐慌,但被长沙一系列新政所影响,预期转向保守。这回最严新政出台,刘女士后悔了,“应该早点出手,现在连购买资格都被取消了。”

今年即将毕业的小李却给新政点了个赞。“最近听说长沙楼市很火,我就怕买不到房,都开始恐慌了。现在新政出来了,因为一部分人被限制购买,我感觉不仅房源不是问题,而且房价也会降,可以放宽心了。”小李坦言,调控升级后,像他这样的普通购房者将逐渐从担心买不到房的恐慌中脱离出来,转变为观望心态。

孙女士最近看好了一套二手房,主要是想要解决孩子入学的问题。“本来和房东已经约好了,周一就去签合同。谁知道新政突然出台,我被限购了。”孙女士并不甘心,却也无可奈何。

[开发商观点]

喻磊(鑫远集团执行总裁):预计楼市整体降温明显

去年长沙去库存已取得重大进展,成交量激增带动价格上行,供需两端旺盛,“面包”市场火热直接刺激“面粉”市场火爆,过去靠策划营销、渠道推广、活动带动的常规模式几乎被忽略,更多的是拿证后直接推盘,实现“日光”“时光”的项目屡见不鲜。而投机需求占比过大助推泡沫产生,无益于行业健康持续发展。

此轮调控政策指向明确,力度空前,且一二手房市场联动,覆盖无死角,预计楼市整体降温明显,二手房市场价格有望理性回归,但短期内新住宅市场价格处于平稳的概率更大。

李杰(远见·嘉华项目总经理):严厉打击投资投机性购房行为

本次调控严厉打击的是投资投机性购房行为,但对刚需也有较大误伤。限购、限贷、限价、限卖,将较大幅度的挤出新房客户,对二手市场的活跃度也有相当力度的降温,同时也会在一定程度上压抑开发公司的投资积极性,压缩供应规模。但对商办物业项目,存在一定的资金引流效应,面临一些机会。

罗涵(长房集团长沙经发房地产开发有限公司副总):商办物业迎来了春天

“3.18政策出台以后,我们认为商办物业正式从冬天走出来了,现在5.20新政出来,是进一步的利好,商办物业既不限贷也不限购,真正迎来了百花绽放的春天。”

在罗涵看来,在新政的影响下,尤其是对社区商业和公寓的置业需求或将升温。

[业内人士见解]

陈世霞(湖南中原地产资源中心总经理):楼盘大幅降价可能性小,房价趋稳

“这可称得上是长沙楼市史上最严厉调控政策了,但也在我们的预料之中。”在陈世霞的看来,“520”新政势必会让投资客退出长沙市场,仅存刚需客户,客需比会发生一个逆转。陈世霞预测,长沙楼市调控升级后,叠加效应会在今年下半年出现。不过,陈世霞同时认为,由于长沙一手住宅的库存量并不大,短期内市场并不会“速冻”,但或将导致客户心理预期发生质变。

新政对于房价的影响,业内普遍仍认为下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小,房价趋稳。

陈世霞建议,未被限购的刚需购房者,在自己可承受的范围内,买房可直接入手改善型。

刘佰忠(克而瑞长沙机构总经理):舒适型改善项目需求量或锐减七成

“从购房群体结构分析来看,相比去年6月份长沙购房群体比例情况与成交情况,即至少55%的人群只能成为看客”,刘佰忠预测称,从产品供应结构分析来看,刚需产品、新城板块相对压力较小,但竞争压力无疑将会变大,房价上涨空间将明显缩小;刚改型及教育主导型项目,在限省内非本市籍主流客群的影响下,客户群体缩减至少50%。项目间竞争压力将明显加大,即价位在7500-12000元区间的这一类型产品,市场供应量最大,在此政策影响下,不排除有部分房企跳水情况出现。舒适型改善或者说别墅豪宅项目,从政策面来看,显然不太乐观。因为这些产品的购房者大多有两套及以上。加上限贷因素,需求量可能剧减70%以上。

明宾(长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理):促使中介机构研发新的业务品种

本次新政是3.18新政的延续,最明显的作用是能精准打击投资性需求,完全抑制投资客,并进一步践行房子是用来住的。

“我认为这对二手房行业是一大利好。”明宾说,新政不仅能防止房价过快增长,对于整个行业也是一次洗牌,一定程度上达到净化行业环境的作用,并能够促使中介机构研发新的业务品种,机构也有了一次多元化发展的机会。总体而言,新政是利大于弊的。

[权威专家解读]

王义高(湖南省房地产开发协会首席经济学家):心态调控才是决定楼市调控的关键

中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,但3.18新政,长沙楼市并没有达到预期的效果,因此“限购、限贷、限价、限卖”政策的用意很明显,政府在消费端采取了措施,通过抑制消费到达调控的目的。

王义高分析,在通过设置购买门槛、限制定价、收紧流通性等措施影响实际的买卖交易之外,调控政策对购房者心态的影响最为深刻,心态调控才是决定楼市调控的关键,这一点不容忽视。

陈乐吾(湖南深圳商会副会长):长远看对市场影响不大

随着调控政策的加码,企图通过买房获利的投资行为已无法持续,这将在很大程度上改变市场走势。但实际上,520新政对长沙开发商的影响不会太大,理由是长沙目前去化周期较短,新入市产品掌握好量价关系,风险并不高。

“而且价格和购买力是有惯性的。”陈乐吾指出,这次新政虽然是近10年以来最严厉的调控,但长远来说,对市场作用和影响不会太大,因为这样的调控或许不会长期为之。

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