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【长沙楼市调控升级】长沙还没买房的非独生子女注意,请立即确认你能否买房!因为……

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一觉醒来

长沙楼市变了天

长沙楼市调控再次升级

【长沙楼市调控升级】长沙还没买房的非独生子女注意,请立即确认你能否买房!因为……

今日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员发布消息,长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作,正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),并自公布之日起实施。↓↓↓

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《通知》内容:

1.暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2.对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3.在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易

长沙市限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

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今年3月18日,长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策(“318”新政)。规定暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。

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3月20日,长沙住房公积金管理中心网站发布《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,包括提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例、停止三套房相关贷款政策等。

“既控源头,又控需求;既杀投资,又抑刚改;全面升级,定向发力。由限价限签往限购限售转移,由限外向限外又限内蔓延,由限新到限新又限旧发展。”“520新政”出台后,鑫远集团执行总裁喻磊这样解读。

业内人士表示:新政旨在抑制房价过快上涨、购房需求过分盲目。新政之后,长沙楼市供需结构将调整,高品质楼盘的开发进度或将放缓,购房人群总量或将剧减,改善型产品生存压力会有所增大,二手房市场或将雪崩,溢出的投资需求或将从住宅转向社区商业、中小写字楼等投资物业。

本政策从5月20日即日起开始实施,对于今天之前未网签但已签约(或认购)的客户来说,是否又会面临大规模退房,此类“遗留问题”的后续具体落实情况将待进一步通知。

新政出台后,有市民吐槽:如果自己和哥哥的户口都在父母名下没有独立出来,一旦父母和哥哥各买了一套房,这个户籍家庭就有了两套房,自己是不是就无权买房了?对于这种情况,有人建议有房一方先将户口独立出去,但这一做法仍然比较麻烦。是否有其他解决途径目前尚无权威解读。

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