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【长沙楼市调控升级】深水炸弹!520新政究竟会给长沙楼市带来多大影响

重磅又来袭!长沙住建委凌晨发布新的限购新政,长沙市民限购加码了:318新政的时候长沙市民不限购,随你怎么买;520新政,长沙市民限购2套商品住宅。还有二手房市场,二手房买卖必须拿到不动产权证满两年后方可上市交易。

下面是关于318新政和520新政的对比图:

【长沙楼市调控升级】深水炸弹!520新政究竟会给长沙楼市带来多大影响 《通知》里称,此举是为加强住宅市场调控力度,确保住宅量价平稳,维护长沙市房地产住宅市场稳定有序。以下三点为本网总结的520新政的三条政策。

【政策一】限制本地人:即长沙土著(长沙市户口)也只能买两套(同318新政长沙市户口不限购相比,调控明显升级);同时,限制已有一套住房的湖南省非长沙市户口人群购房。

【政策二】一大波外地人被踢下车:湖南省市州户口人群,不在长沙交满12个月个税或社保,也不能买;

【政策三】二手房市场加入限制:拿到不动产权证(新房产证)后两年才能买房,按目前实际情况。基本意味着买房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢,没入手的投资客不敢出手。

本政策从5月20日即日起开始实施,对于今天之前未网签但已签约(或认购)的客户来说,是否又会面临大规模退房,此类“遗留问题”的后续具体落实情况将等待进一步通知。

业内人士认为,长沙相关部门接二连三出台楼市政策,似乎是政府对长沙房价上升过快的担心,也表达了要稳住长沙房价的决心。

相比前段时间的318,这次的520新政来势汹汹,此举又会给已经调控的长沙楼市带来多大的影响呢?

我们先说“本市二套以上限购”和“非本市限购”,对于已取得“长沙市户籍”的购房者,绝对不是目前市场的主力购房群体。再者会“318新政”是把外省购房者挤向了二手房市场,但把“省内非长沙市户籍”首套购房者的窗口给留下来了,而这才是新房市场的一直以来的主力购房者。但是“520新政”把这最后一扇窗也无情的关上了。 就光这一条,成交量骤降甚至腰斩,几乎是大概率事件了。

我们再看长沙的二手房市场,之前318的政策是二手房不限制,市场当中存在调仓的行为。也就是以旧换新,把自己拥有的卖掉,再购一套更好的住宅。省内户口1套,这根本不敢卖出。长沙本地人2套,自己要居住1套。理论是可以卖出再买进,但是时间跨度大,房价风险不可控。何况有房产调仓这种专业思想都是拥有多套房的人,多套房根本不好调仓。因此会直接促使了二手房市场的供应量减少,稀缺货物自然免不了被追捧,不难想到,二手房市场依然会继续火爆。

长沙本地居民回流量会增加,不难看出,520新政大部分是针对外地投资客炒房的行为,而对本地居民购房带来了方便,像318允许湖南省内户籍的都购入1套,这最终是要限制的。在购房条件如此偏向本地居民的情况下,在外长沙居民回流的速度回加快不少,毕竟价格和教育资源永远是购房的一大要素。要知道长沙以前是凭借购房合同就能入读,迁移不迁移户口好说,但是现在是必须是长沙户口才能买房,这样子女才能接受好的教育。

总而言之,长沙520限购,对于长沙房价而言,整体来说是利大于弊。是个好消息。

附上长沙住建委文件原图:

【长沙楼市调控升级】深水炸弹!520新政究竟会给长沙楼市带来多大影响

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