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#70城房价出炉#我国70城房价出炉:买涨还是买跌 专家无意说出秘密

19日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个,房价回落城市数量较今年4月均有所增加。与此同时,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。

一线城市房价同比涨幅连降8个月

5月份,全国楼市整体降温迹象愈发明显。

从同比看,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。“其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。

环比方面,70个大中城市中,房价环比下降及涨幅回落城市个数有所增加。新建商品住宅价格环比涨幅回落的城市有26个,比4月增加3个;二手住宅价格环比涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

“目前数据释放了积极信号,充分说明此前过快上涨的房价得到了遏制。随着房价环比持续攀升态势的终结,同比涨幅数据也会逐步体现出调控效果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

三线城市房价涨幅领先 后续需警惕

与4月情况类似,由于一二线城市房价步入调控降温期,三线城市房价涨幅逐渐处于领先位置。

在70城新房价格指数中,房价环比涨幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江,涨幅分别为3.4%、3.2%和2.6%。而哈尔滨、沈阳、西安、九江等三四线城市新房价格环比涨幅同样居前。

三四线城市房价的上涨同样需要警惕。严跃进指出,热点三线城市市场交易相对活跃,价格有所抬头,一些中小城市近期新房价格出现了一房多价、变相加价等炒作现象。

“特别是很多三线城市在执行楼市调控政策的情况下,房价依然在上涨,进而扰乱了市场秩序。”严跃进在接受中新网记者采访时表示,若因相对宽松的政策导向引发了房价上涨,对购房者来说也是不利的。所以,后续要重点管制三四线楼市,为此类城市去库存保驾护航。

#70城房价出炉#我国70城房价出炉:买涨还是买跌 专家无意说出秘密

北京房山区某楼盘销售中心。中新网种卿 摄

我国70城房价出炉 北京二手房价领跌||###||###||###

二手房价跌幅超新房 北京市场“领跌”

另一方面,二手房价跟随新房价格的下调步调,呈现回落走势。来自中原地产的研究数据显示,70城二手房价跌幅甚至超过了新房。

在一系列调控作用下,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。中原地产首席分析师张大伟表示,5月北京二手住宅合计签约仅10801套,是最近27个月的最低值。此外,三亚、天津、厦门等城市二手房价也出现不同幅度的下调。

亚豪机构市场总监郭毅认为,自3·17调控以来,北京出台的一系列调控政策涉及范围之广、力度之大均为全国之最,受此影响二手市场率先出现价格跳水,并迅速波及至新房市场,使得房价上涨势头被抑制,价格走势转为平稳。

“各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,表明各地限购政策已对市场行情产生影响。”张大伟说,调控政策将持续加码,限购、限贷、限价、限售、限商“五限”的叠加作用持续发力,调控城市数量也将继续增加。

谈及未来走势,张大伟说,预计2017年第四季度,一二线楼市将进入调控政策抑制下的降温周期。

买房、买车还是买保险

“我现在要攒钱买房,等我买了房、车以后再买保险”

“刚买了车,现在没闲钱,等过段时间再谈保险的事”

“我也想买,但目前资金不是很允许”

......

现代社会,很多人都有买房、买车的预算,可一到保险这,都成了铁公鸡,一毛不拔。

我们先来看两个案例:

1、1995年10月2日,小品演员洛桑驾车由于车速过快,撞入停在路中正在修理的大卡车之中,因伤势太重,不幸身亡,年仅27岁。在洛桑定居北京后,他将远在西藏的父母接到了北京,刚开始是租房,条件稍好后又贷款买了房,直至出事前,他的贷款才刚还几年。在洛桑出事后,他的父母在承受痛失爱子的同时,还承受了被迫回乡的痛苦。因为洛桑出意外后,房贷无法还了,两位老人又没有任何经济来源,银行将房子收了回去。

2、2008年,家住天津的李先生在当地购买了一处商品房,当时首付款20万元,余下的60万元从某银行贷款,贷款期限为20年,同时李先生还在某保险公司购买了100万的意外伤害保险,李先生的贷款银行为第一受益人,保险期间发生自然灾害或意外事件,保险公司负责偿还银行贷款的余额。

2011年,李先生因交通事故去世,留下年迈的父母、妻子和一个5岁的儿子。因其父母多病,没有劳动能力,全家只靠李先生的妻子周女士一人微薄的工资来勉强维持生活。李先生当年的购房贷款尚欠银行50多万元,因李先生去世,全家已无力偿还银行贷款。

在举步维艰时,周女士想起了丈夫生前购买过保险,她找出丈夫的保单并和保险公司迅速取得了联系,在接到报案电话之后,保险公司立即组织相关人员进行快速调查,经调查核实确认该案为保险责任范围后,及时将50多万元的赔付款送到放贷银行,替李先生偿付了50多万元的贷款,同时将余款理赔给第二受益人周女士,该案收到客户材料至赔付,仅用了一周的时间,周女士感叹道:“就是这份保险救了全家老少的命”!

两个案例,有一个共同点:车祸离世;有一个不同点:有保险的得以保全房产,保全一家老小,没保险的房子被收,黯然离去,纵然逝者生前风光无限……

#70城房价出炉#我国70城房价出炉:买涨还是买跌 专家无意说出秘密

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄

我国70城房价出炉 专家无意说出秘密||金融界保险||###||###

买房在资金支付方式上有银行按揭和全款两种方式。随着购房新政密集推出,按揭的首付比例和还款利息越来越高,而全款购买占压资金且短期变现能力差。买保险一般是年缴,无需付一大笔钱,每年保费固定不用支付利息,免去一次性缴全款的资金压力,节省下的资金可做其他投资。

另外, 买房在按揭期间因意外伤害或重大疾病不能继续工作时仍要还贷款。而买保险在缴费期间如发生意外导致身故,则不需再交剩余未交完的保费,还能得到相应赔偿金,且应领取年金数额及分红不变。

在保值性方面,房产受地段、国家政策、经济环境、房屋结构等诸多因素影响,价格会有很大波动。如果考虑通过购买房产出租获得租金来养老,就要考虑出租中断,租金下滑和房屋折旧,房屋维护费等因素。

但购买保险年金从领取日开始,保证每年或每月领取约定的年金。当遇到地震、海啸等自然灾害或严重经济危机时,房地产价值可能会瞬间化为乌有,但购买保险则除免责条款外,无论什么事情发生保单约定的支付方式不会改变。

此外,房产在交易、出租甚至作为遗产继承时都要缴纳相应的税金。但是,根据保险法规定,人寿保险免征收利息税、个人所得税、赠予税、遗产税。

房、车、保险谁先买 看看专家怎么说

如今,房、车、保险已成为新时代我们生活的“三大件”,这其中又数保险最重要,科学地理财,保险是应该在房车之前买的,人所共知, 车不上保险不能上路,那为什么买房之前要买保险呢?保险专家指出,如果在贷款买房后还没有保险,是一件很不科学、很危险的事。

相信现在很多刚买房一族已经感受到了其中的压力,在买房之前过的是一种自由自在的生活,但在买房后压力陡显。为什么? 20年的房贷,意味着这20年期间你的工作不能中断,一旦由于意外、疾病中断工作中断了收入,你的压力将会更大。而谁也不能保证你在20年期间不生病、不出任何意外。如果出现大的人身意外,比如身故或残疾,收入将永远中断,那时如果没有其他的办法,房子是要被收回的,此时受到最大伤害的还有你的家庭。

一般来说,你将要还多少的房贷,在还贷期间内你就要有多少的寿险。比如你的房贷是30万元,那么你需要至少30万元的定期或终身寿险,以此来防范还贷期间的人身风险。如果与此同时,还能买上健康险将健康保障做好就更好了。

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