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#广州卖卵黑市#广州刚需族落泪吧!从化的伪地铁盘卖1.8万/平

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关注度低、楼盘少,从化有许多楼盘都很少被人提及。说到今天踢楼特工的主角——从化城区的嘉骏幸汇,那大家就要更陌生了。那么,这个全新项目质素如何?跟随着小健的脚步一起看看吧。价格嘛?可能要1.8万/平,具体还是要等开发商定价。

位置:江浦街105国道旁

嘉骏幸汇位于从化江埔街环市东路188号(105国道旁边),地图可能现在还无法搜索到,项目其实就在广州城建职业学院的北面,而西面隔一条马路就是江埔街禾仓小学。

项目的宣传资料提到邻近地铁14号线江浦站,实际上与地铁站距离2公里以上。

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嘉骏幸汇位置

小健此次选择到海珠客运站乘坐广从11线,到达从化汽车站后步行到嘉骏幸汇。由于当天下着大雨,行车缓慢,全程用了近两个小时才到达项目。

在目前地铁尚未开通,而又没有车的情况下,到从化最快捷的方式就是乘坐广从大巴或者蹭某些楼盘的楼巴。乘坐广从大巴的费用嘛,一次两次可能不会心疼,如果是居住在从化,上班在市区,那就要慎重考虑了。

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海珠客运站到从化汽车站往返费用

有车当然就快很多了,走京港澳高速——大广高速——派街高速,在街口收费站出来后,沿着105国道往北大概4公里就可以看到在路边的嘉骏幸汇。

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嘉骏幸汇实景图

项目:6栋住宅楼 不到800户

由于处于关注度低的从化区,加上是全新项目,相信不关注从化楼市的人都不会知道嘉骏幸汇的存在。项目的开发商比较高调的一次露脸,在今年1月以楼面价7,987元/平拿下从化2015年撤市并区后首次推出的地块,该地块楼面价也创下了从化楼面价新纪录。

嘉骏幸汇整个小区只有6栋住宅楼,总户数不到800户。小区不大,自身配套相对也少。小区的南面和西面将会建一个13000平文化广场,A1、A2、A3的首层为商铺。

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沙盘图

产品:主打刚需 有单身狗专属41平单间

嘉骏幸汇目标很明确,主打刚需户型,首推的A3栋只有三个户型:41平的单间、97平和98平的三房,带精装发售。

对于售价,销售一直避而不谈。但小健提到距离不远的雅居乐小院流溪和广物荔山雅筑等都卖到1.7万/平时,销售松口了:“可能要1.8万/平吧,具体还是要等开发商定价。”

针对单身人士的41平单间,整体布局中规中矩,开放式的厨房,难免会有油烟的影响,而且因为是小户型,所以不能明火煮食。阳台3.6米长,足够宽敞,但是户型西北朝向,而西面是105国道,在参观样板间时,即使窗户紧闭,也能听得到外面的车流声。

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41平户型图

97平的三房分别是01和04,为南向,横厅设计,令人意外的是97平竟有三个阳台,还有入户花园,而且主卧带独立卫生间。不过有个明显的缺点是,公共卫生间在厨房旁边,门口正对着餐厅,就餐时或许会不自觉的想起某种气味,很影响食欲。

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97平户型图

东南向的03房建筑面积98平,三房带主套,两个东南向阳台,其中一间次卧外接阳台。整个户型格局相比97平的要好。

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98平户型图

配套:周边生活配套成熟 教育资源丰富

嘉骏幸汇所在的位置属于从化“三街五镇”中“三街”的江埔街,由于近从化区政府,周边配套已经非常成熟,可以弥补自身配套不足。

沿着105国道往南有从化商贸城、南海食街等,往西步行可到七星市场。如果要去到繁华的新世纪广场或欣荣宏国际商贸城,就需要坐车了,车程在10分钟内。

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南海食街

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新世纪广场

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欣荣宏国际商贸城

教育方面,虽然楼盘自身连个幼儿园都没有,但是一路之隔就有禾仓幼儿园和禾仓小学,销售告知,嘉骏幸汇按地段划分,对口学校为禾仓小学。距离项目最近的中学是河东中学,在项目东面约800米,稍远一些的就是从化三中了。

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周边学校

小健有话说

目前从通勤角度来讲,嘉骏幸汇不适合在市区的上班一族,一方面是交通费用,另一方面是时间。但有钱谁不想买CBD,是吧。即使价格可能去到1.8万/平,在增城纷纷破2万/平的今天,从化仍可以说是“广州房价洼地”。

环顾嘉骏幸汇周边项目,汉中紫薇苑和雍晟岭南雅苑要更小,更近地铁江浦站的莱茵水岸新一期洋房均为120平的三房,且迟迟未有开盘时间。其他如宏诚海峰花园、智杰雅筑等的新货似乎遥遥无期。

“矮子里挑将军”,如果你要在从化买房,你会选择嘉骏幸汇吗?

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