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#广州卖卵黑市#从半年卖5万套房子到购房者寥寥,广州楼市到底经历了什么?

不知不觉,2017年已经过半。回顾这半年来广州楼市,犹如做过山车一般刺激。自2月下旬开始,广州楼市连续六周成交维持在2000套以上的高位,而在“317新政”和“330新政”的重拳打击下,广州楼市开启“速冻”模式。无论是一手供应还是成交都大幅下降,市场笼罩着一股浓烈的观望情绪。那么,2017年上半年广州楼市将交出怎样的成绩单?

成交超5万套!还是历史第二名

广州楼市在经历史上最严调控之后,成交确实进入一个“冷静期”,但是也没有传言中的那么不堪一击。根据安居客数据监控中心的数据显示,截至6月30日,广州11区一手住宅网签一共50774套。

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对比近8年的数据我们发现,去年上半年广州楼市成交创下历史新高,成交量也不过是57000套,2015年上半年更少,仅为42401套。由此可见,今年上半年一手住宅的成交量仅次于去年,成绩还是相当不错的。

月考成绩”:起伏较大 新政成“滑落”拐点

1月底到2月初,受春节影响广州楼市成交比较低迷。而到2月中旬,年味逐渐退去,广州楼市变得热闹起来。根据数据显示,自2月20日开始,广州连续六周的成交都维持在2000套以上的高位。而在两会期间,政策收紧的风声不断传出,广州许多项目也是加紧网签。这也直接导致各区域网签量的增长。而“330新政”的出台成为网签滑落的拐点,新政后首周广州的成交锐减7成。而在短短两个月的时间里,广州楼市成交经历从高点急速下降,犹如坐过山车一样。

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均价成绩”:整体稳定 或与限价限签有关

均价方面,根据安居客监控中心数据显示,上半年广州全市的均价为16566元/㎡。同比去年的15878元/㎡幅度上涨4.3%。其中,均价最贵的是天河区,为46878元/㎡。价格最低的是从化区,均价为9792元/㎡。值得关注的是,向来均价较高的越秀区,上半年的整体均价仅为27829元/㎡。分析其原因,可能是受限价限签或回迁房网签的影响,拉低了区域的均价。

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据了解,为了抑制房价过快增长,政府对一手房实行限价、限签的政策。而在广州楼市蒸蒸日上的情况下,开发商自然不愿降价出售,因此,“双合同”现象再次抬头。这样,开发商和买家在不高于楼盘在政府备案的指导价下正常做银行按揭,而高出指导价的部分,则以装修合同等其他方式签订,这种装修合同有的需要一次性付清或者3年内付清,无形中增加了买家的购房压力。“双合同”会导致网签的价格数据严重失实,同时危害购房者利益。目前,广州很多区域已经开始打击购房“双合同”。

库存成绩:消化周期6.7个月 热门区域仍缺货

根据阳光家缘的数据统计,截至6月底,广州一手住宅库存637.6万㎡,环比上个月小幅度增长1.7%。消化周期由于成交量的减少而延长至6.7个月,环比上涨15.5%。不过,全市各大区的库存仍然不平衡,部分热门区域的消化周期例如黄埔、增城仍然比较低。其中,黄埔的库存量为56.13万㎡,增城库存量为92.9万㎡,但由于这两个区域去化速度快,其库存周期不足3个月,仍处于比较缺货的状态。

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“高分”区域:增城最好卖 花都逆势崛起

区域成交方面,增城区凭借13106套的优势牢牢锁定全市销冠的宝座。紧随其后的是黄埔区,上半年一共成交9276套。值得关注的是,花都区在市场成交整体回落的情况下,逆势而上成交量大增。整个上半年凭借8779套的成交位居全市第三位。其中,花都销售热盘有广州万达城、自由人花园、天马河公馆等。据悉,花都今年年底将开通地铁9号线,加上目前房价正处于价格洼地,区域潜力被广泛看好,因此很多人涌入买房。

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“学霸”盘top10:6盘成交过千套

从上半年的成交热盘来看,增城占据4个席位、黄埔占据2个席位,这也进一步证实买家对广州东部发展潜力看好。在排名前十位的楼盘几乎没有新盘,大都集中在郊区的个别大盘。前10位的楼盘成交量均突破900套,其中6个楼盘成交破千套。其中,获得半年销售冠军的是来自番禺的广州亚运城,一共成交1576套,均价为18097元/㎡。获得亚军的是花都区府板块的广州万达城,一共成交1512套,均价为15746元/㎡。而紧随其后获得季军的是南沙的阳光城丽景湾,一共成交1188套,均价为12507元/㎡。

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下半年预估:楼市有望回暖

广州楼市尽管上半年经历史上最严格的调控,但“期中考”还是交出了不错的成绩单。那么下半年广州楼市会怎样走呢?根据安居客数据中心监控的数据显示,6月份广州新建商品房预售证的发放速度迅速加快,根据阳光家缘网站的预售证信息,截至28日,6月广州全市批准商品房上市20068套。其中住宅批复数已达14001套,相比5月的3191套住宅超出1万套。如果这些房源顺利入市,购房者新货选择少的局面将得到缓解。另外,据以往的经验,一些有自住需求的买家也会在传统的“金九银十”楼市旺季选择出手,因此楼市有望回暖。

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