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#广州卖卵黑市#海珠有业主降价260万卖房!6月广州二手租赁环比涨10%(宁租不卖?)

来源:广州链家研究院

统计时间:6月至7月12日

二手市场,业主让价空间逐步放大。

据广州链家,部分降价幅度较大的成交案例中,海珠新港西路一业主放盘价格为1000万,实际以740万成交,下调260万,降价幅度达28.6%。

番禺南城路某高层单位,放盘价为400万,最后以283万出手,调价额度为117万,降低幅度29.3%。

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对此,广州链家研究院院长周峰认为,个别降价幅度相对较大(超过15%)的个案,应是业主在放盘时仍旧“沉浸”在第一季度的兴奋期内,定出了一个“极度进取”的价格,经过两、三个月的市场测试,且在急需资金周转的考虑下,快速回归成交价格轨道内。

实际上,在广州链家研究院整理该公司的二手住宅成交个案,对放盘价和成交价之间的关系进行观察,发现2017 年上半年成交价低于放盘价的比例为68.8%,成交价与放盘价相持平的比例为25.3%

而在降价成交的案例中,成交价比放盘价低5%(含)以内的,占比81.3%;成交价比放盘价低 10%(含)以内的, 占96.1%

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总体来看,目前业主让价空间基本集中在5%以内,这个数据比今年第一季度末的3%已有所放大。

市场供求关系,也有利于买家。6月新增可售房源和有计划入市客源数量之比(新增盘客比)为 1: 1.55,较之 5 月的 1:1.61 要低,二手市场继续偏向买方。

6月广州市二手住宅市场继续继续下行,经广州链家促成的二手住宅买卖网签量环比减少2%。

租赁市场方面,中介成交住宅租赁业务量环比增加10.1%, 市场放租量明显增加。

但房租租金并没有因此下降,2017年6月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为 51.02 元/ 平方米·月,环比上升2.2%,同比上升 4.1%

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