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【长江新城武汉选址】最前研|武汉公布长江新城选址;蓝光试行蓝色共享跟投机制

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【事件】7月17日上午,武汉市人民政府新闻办公室举行长江新城新闻发布会,宣布长江新城选址武汉东北部,近期起步区位于谌家矶——武湖区块。届时将形成“四镇”新格局,再造一个新武汉。该规划具体将分三期推进,三期总规模达650平方公里。

【CRIC点评】长江新城从整体规模和定位上来看,无疑对于武汉都意义重大。规模上,三期总规模达到650平方米公里,是浦东新区的一半,参照浦东新区的发展来看,未来新城的潜力巨大。在产业规划上,长江新城将布局“武汉科学城”,建设国家综合性科学中心,未来会吸引量的人才进驻。新城建成对于武汉房地产来说,第一,建成区面积继续扩大,城镇化进程持续加快;第二,产业升级带来需求提升。原本人口净流入的武汉,人口吸附力进一步提升,尤其是对高素质人才吸引;第三,短期或将导致部分投资需求涌入长江新成,造成房价快速攀升。

【事件】跟投合伙项目为2017年2月27日后首次开盘销售的项目。跟投合伙员工分为强制合伙人和自愿合伙人。出资管理方面,强制合伙人和自愿合伙人资金的到位时间原则上在项目确权后3个月内完成。

【CRIC点评】蓝光将跟投合伙员工分为强制合伙人和自愿合伙人,该办法将项目经营结果和员工的个人收益相结合反映了公司管理层将公司未来的发展与员工自身的利益紧紧的相绑定会对公司未来的发展起到企稳的作用。在地产行业进入白银时代的这个契机,各开发商正进行着一场综合实力优胜劣汰的比拼,跟投机制给了员工投资的渠道,也打下蓝光未来继续扩张的地基。2016年蓝光实现了“四川蓝光”走向“中国蓝光”的目标,华东,华中区域同比增长214%。合伙跟投机制激励了员工的积极性,但同时也存在一定的风险,此次项目的打造不设本金保障与收益保障,不排除有些资金不能快速回笼的现象。强制合伙人与自愿合伙人的设置究竟是否合理有待未来继续观察。

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