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【北京再出租房新政】压缩弹簧,传北京再出调控新政;社会各界热议做强省城济南战略

【北京再出租房新政】压缩弹簧,传北京再出调控新政;社会各界热议做强省城济南战略

2月8日晚,有北京房地产交易中介称收到通知,北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为:个人住房贷款利率不低于基准利率九折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。目前,该政策主要针对北京地区,其他地区尚未见发布。北京首套房贷利率拟提至9折,所有银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。从市场上来看,春节后北京各主要商业银行已逐渐将首套房利率调整为九折。【北京再出租房新政】压缩弹簧,传北京再出调控新政;社会各界热议做强省城济南战略

时评对于北上广等一线城市,楼市在19大之前再出新政几率很大,今年对于刚需者绝对是一个非常好的购房时机,这个时机是国家给你的,现在国家在压缩楼市弹簧,在十九大前后相信一线城市的房价会有所松动。而济南目前正处于城市提速上升的快车道,从最近2月份初来看,很多房产中介挂牌的二手房价格出现小幅的松动下调,最近济南楼市表现出来的特点就是新房楼盘门庭冷清,成交量下降,很多前期交款的购房者因为政策受限,目前正在办理退房手续。所以对于在济南准备购房,尤其是那些刚需购房和改善族购房群体,你们要好好的把握购房时机,买到最好的高性价比房子,方能实现购房利益最大化。具体购房区域楼盘比选可以在手机后台留言一起参与讨论。

2月8日上午,政协第十一届山东省委员会第五次会议举行大会发言。 省委书记姜异康,省长郭树清,省政协主席刘伟,其他省领导等有关部门负责同志到会听取了委员发言。山东省政协委员、民进省委秘书长王学爱在会上发言时表达了针对济南跨越大发展的想法,济南的宏观定位应更加突出“文化泉城”,战略目标应是全国性中心城市,北跨黄河是济南跨越发展的不二选择。

王学爱说,济南作为国家定位的区域中心城市,目前已被国家中心城市包围,在地域半径300至700公里范围,东边是兄弟城市青岛,西边是郑州,北边是北京、天津,南边是上海、南京。对济南而言,“身陷重围”既是压力,也是动力,更蕴藏着巨大的发展机会。

时评:这次在众多省主要领导出席的会议上,王学爱提出的做大做强济南的方案可以说是实现一个重大突破,我们相信济南迎来大发展指日可待,济南楼市也将继续保持平稳健康发展的态势。

最近有关做强省会济南的建议在网路上引起了热议,我们听到了不同的声音。当然我们支持百家争鸣,百花齐放,愿意倾听各界的声音。就像最近几天听到的一处不同之音就是发表在凤凰网资讯上的一篇《举全省之力实施“省会战略”,值得商榷》,该文章来源于新京报,作者是杨于泽。该作者针对实施省会战略提出了不同的看法,认为举全省之力建设济南缺乏理论与实证的支撑。

首先我不认同该作者的观点,既然是解放思想大讨论,那么咱们今天就敞开话题客观的分析一下。首先说一下发表这篇文章的媒体载体--凤凰资讯,据青岛朋友讲,凤凰资讯与青岛市政府有战略合作协议,幕后其他的操盘我们不得而知;其次,关于本篇文章作者杨于泽,我感觉首先站位不同,对待事物发展规律的认知是不一样的,就像文涛书记作为省委常委、济南市的父母官,文涛书记是在站在战略制高点,从全国大城市竞力发展的高度审时度势,感受到了济南发展的危机,提出来要做强济南带动大区域发展的想法。

而《举全省之力实施“省会战略”,值得商榷》作者杨于泽作为一名平面媒体记者,且不论其科班专业出身背景,从文章中可以看出其对济南市的发展脉络还不是很清楚,或者说根本达不到门清的水平,再次其文章也没有上升到唇亡齿寒的城市战略思考高度,所以沉醉对于杨于泽同志的文章有三句点评:文采可以,格局不大,战略眼光基本缺失。

客观而言,相对于凤凰资讯刊登的社论蜻蜓点水般地表面臆测,作为济南市“父母官”的王文涛针对济南的把脉则更具有针对性,带有海派色彩的文涛书记所列出的论据更符合济南市乃至山东省发展实际和总体布局。我们暂且不去分析凤凰资讯此篇文章幕后是否有利益集团在操盘,我们所关心的只是济南如何强力突破,如何实现济南的大发展。

文涛书记此次表态主要有三个中心点:

一是济南作为省会城市的“首位度不够”;

二是经济不够发达“容易造成中间塌陷”;

三是“山东省缺乏一个有竞争力的核心城市带动区域发展。

首先我们很庆幸的是这次讨论济南的城市地位就是非常大的进步,从1904年北洋大臣兼直隶总督袁世凯上奏提出济南自开商埠到建国后济南发展历经的各种沉浮,这次文涛书记强力发声提出做大省会济南口号,这体现出为官一任的责任担当与魄力,为王书记点赞。

其次,本次争论的焦点不是济南与青岛利益之争,青岛市在李群同志的带领下发展势头十分强劲,李群同志的执政能力我们也是有目共睹。所以本次讨论的焦点其实是济南在山东省乃至全国的位置。以前山东是双城市群发展,一个是以青岛为主的胶东城市群,一个是以济南为中心的省会城市群,两个城市群错位发展。但是实际上多年来,济南省会城市群因各种各样的原因得不到发展,造成山东东西不平衡发展,慢慢的与胶东城市群拉开了差距,继而拉大了同江苏和广东的差距,济南与南京、杭州、郑州的差距也越来越大。

所以针对目前的态势,济南必须要奋起直追,实现跨越式发展。首先,集全省之力发展省会,并不是指要削弱省内其他城市。更关键的是,大城市的重要性体现在其对周边城市的辐射。例如,济南的发展,能带动周边城市的发展。一个大城市对于周边城市的带动作用是非常大的,就像是上海带动苏杭地区等。我们的邻居郑州市2016年GDP近8000亿元,财政收入1000亿元,而济南市2016年GDP才6800亿元,财政收入是641亿元。现实危机是,济南目前陷入了一个大城市包围的境地。北边有京津、西部有郑州、南部有南京,东部是青岛。济南面临着被周边大城市掏空的危险,细想未来若由于济南的辐射带动能力不强,济南周边城市的人力资源将被临近的大城市所吸走,这种局面一旦开启,济南与周边大城市的差距会更大,济南作为山东省省会将会更加尴尬和失落,省城济南的形象也是山东省的门脸。目前在全世界范围来讲,大都市圈的建设已经成为了历史潮流发展的趋势,就像国内的北上广一样,大都市圈对周边区域的辐射能力带动是非常强的。今天我们来看看日本东京都市圈能给济南建设带来哪些借鉴。

关于东京都市圈,一般采用“一都三县”的划分方法,包括东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县,大致是以东京市区为中心,半径30-50公里的范围。东京都市圈总面积1.36万平方公里,占全国面积的3.5%;人口约3561万人,占全国人口的27.8%;GDP占日本全国的三分之一。城市化水平达到90%以上。

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东京都市圈的成功经验在于中心城区实施了城市再生计划,城区人口开始攀升。所谓中心城区城市再生计划,就是通过房地产的开发,提高土地容积率,增加写字楼和服务业就业空间,导致中心城区可以提供更多的就业岗位。在东京站,因城市再生计划,原来的交通枢纽变成了大规模的地下综合商业中心。这样的城市更新再生项目在东京还有很多。而地下交通设施的改善以及交通拥堵情况的大量缓解,也是城市中心人口再增长的重要原因(这点为济南的中央商务区CBD地下综合商业中心规划设计点赞)。东京除了中心城区人口下降之外,都市圈人口增加的趋势基本没有发生变化。虽然日本城镇化基本进入了饱和期,人口流动速度大幅度减缓,但东京都市圈人口仍然还在持续增加。【北京再出租房新政】压缩弹簧,传北京再出调控新政;社会各界热议做强省城济南战略

东京都市圈人口在增长过程中,主要沿中心城区向边缘扩张。根据日本国土交通省提供的东京都市圈人口分布图看,东京都市圈人口的扩张从中心城区向外展开。理论上用来疏散中心城市功能的相对独立的新城,在某种意义上已变成容纳外来人口向东京大都市圈聚集的区域,反而加剧了都市圈扩展的进程。

【北京再出租房新政】压缩弹簧,传北京再出调控新政;社会各界热议做强省城济南战略

人口向都市圈郊区集中,轨道交通是最优选择。东京都市圈带给济南的启示是,新城的建设沿城际轨道交通展开,而不是高速公路和高铁。都市圈郊区化的合理边界在离中心城区30-50公里区域,原因在于一方面对都市圈要素集聚效应的依赖,另一方面是在不放弃都市可观的就业机会的同时,进一步降低生活成本。外溢的通道是沿着城际铁路和轻轨向外扩张,与东京都市圈的交通配置密切相关,通过最有效、最大容量的城际轨道交通,可负载更多的中低收入人口,而不是高速铁路和高速公路,因为这两项需要个人承担更高的成本。【北京再出租房新政】压缩弹簧,传北京再出调控新政;社会各界热议做强省城济南战略

所以东京都市圈带给济南的成功经验是:

1、新城建设一般在距离中心城区核心地带30公里左右的区域。

2、新城建设与城际轨道交通建设融为一体。

3、新城规划和建设周期一般时间较长,前后政策可持续性落实发展。

所以,逆水行舟,不进则退,目前很多济南人感受到了很大的危机感,倘若山东省还不举全省之力发展做强济南,若干年之后,当济南全面落后周边大型中心城市,当大家开始痛彻心扉时,到时你可能会更加深刻的理解这次文涛书记的呐喊。

你不想去强力争取,但是别人会去强力争取,城市之间的博弈目前日益白热化。目前河南郑州的势力范围已经把山东鲁西南的城市圈进去了,作为经济大省的山东省部分市县,未来要被农业大省省会郑州市辐射带动,这不能不称之为一种遗憾,是一种莫大的遗憾。所以这次文涛书记强力提出省里要支持省会发展战略,做大做强省会,防止山东中西部塌陷,这是非常有先见之明的,先进的意念能够带动济南跨越式的长远发展,济南强则山东强,济南隆起,山东受益。

[不设要求,全凭看官意念自由,如果你看好济南楼市,那就来支持济南楼市第一线,福到安到]

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