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【重庆房产限售新政】重庆突然限售了!有些购房者可能还一脸懵逼!

今年在“房子是用来住的,不是用来炒的”的大形势下,各地调控政策不断加码,热点城市政策不断收紧,从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”,楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。

【重庆房产限售新政】重庆突然限售了!有些购房者可能还一脸懵逼!

9月22日晚,重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知,23日起,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

【重庆房产限售新政】重庆突然限售了!有些购房者可能还一脸懵逼!

以上即我们通常所说的“限售”政策。但购房者需要注意的是,本次限售区域仅仅是市区的新房、二手房房源,郊区并不受限制。仍然可以自由交易。其实细细分析,本次限售,应该主要限制的是二手房交易。新房交易主要是由开发商发起,但开发商并不持有房本,所以房主拿网签后,如果再想交易,必然就是二手房交易,必须是在2年后。

但为什么要“限售”呢?根据房天下数据,9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌,北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明显,四大直辖市中,重庆房价最低。

重庆作为直辖市,其工业体系比较完整,是当地经济的发展引擎;金融业发展迅猛,本外币存款余额增量巨大(中国第七),各类金融机构,特别是信贷和货币结算十分强大;另外,外贸后来居上,依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。所以说,近年来重庆发展得越来越好。

此外,重庆作为直辖市,经济还有很大的提升空间,但相对于其他直辖市,其房价还处于较低的水平,因此升值空间较大。

【重庆房产限售新政】重庆突然限售了!有些购房者可能还一脸懵逼!

根据房天下数据,重庆8月新房成交17905套,而反观其他三个直辖市,北京1476套,上海3593套,天津7848套。因为其他三个直辖市都受限购政策影响,所以成交在一定程度上受到抑制。但不限购则代表交易不受约束,所以可以预见,如果重庆不出台相关调控政策,交易量依旧难以降下来。

交易量的不受限制,有可能招致的就是炒房团的到来,这些人利用杠杆把房价炒高,然后套现离场,剩下当地楼市的一地鸡毛,和目瞪口呆的购房者,这是官方所不能允许的。所以调控政策必然会出台,只是时间问题。

【重庆房产限售新政】重庆突然限售了!有些购房者可能还一脸懵逼!

笔者甚至认为,限售只是开始,如果当地楼市没有明显降温,后续更为严厉的调控政策仍旧有可能出台,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”。靠着房屋交易流通哄抬房价的时代已经一去不复返了。

以上。

ps:部分图片来源于网络

责任编辑:低调的仔仔

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