【收楼发现是墓景房】收楼发现邻屋变\"酒店式公寓\" 东莞一楼盘疑改变住宅用途

南城一楼盘业主质疑住宅用途改变,并担心影响安全

南城方中兰亭轩已有部分业主收楼入住

部分房间门锁已经换成酒店卡式门锁

文/图羊城晚报记者秦小辉

新建楼盘刚交楼,邻居不是其它业主,而将是拎包入住的酒店租客。自今年4月交楼以来,东莞南城方中兰亭轩的数百位业主发现,所购楼盘的一些住房变身“酒店式公寓”,而且还进驻了一家酒店的工作人员。业主们质疑此举改变了住宅的用途,影响业主居住安全。

事发

一些业主将房屋托管放租

小芳是南城方中兰亭轩业主,去年买了28楼的一套36平方米房子自住。按照合同约定,4月2日为新房交楼时间。当天,小芳去收楼却发现同层楼住房的怪异之处。

“2804号房门上贴着‘雅诗居’的字牌,门锁也换成了卡式门锁。”小芳说,她又看了隔壁一间房,也换成了崭新的卡式门锁。后经拍照扩散后,更多业主一打听,才知住宅楼里有一些业主与一家名为“东莞市雅诗居酒店管理有限公司(下称酒店方)”签订了《委托经营托管合同》。

好好的住宅怎么会变成酒店式公寓?业主徐先生讲述了其变身的过程。“今年清明节期间,突然接到一个电话,对方还给我发了短信,跟我说要托管我的房子,说托管后的房屋租金高于行情。”徐先生说,对方说只要他答应双方各出1万元共两万元置办家私,就可以实现月租1400元的收益。徐先生说,对方虽未明说,但他还是听出了“将住宅改酒店”的话外音。最终,由于对方家私开价太高,他并未答应托管放租。

21日,记者联系了酒店方负责托管业务的谭先生。“我们现在还没有经营,正在办消防等手续,28楼的房子也只是间休息室。”谭先生表示,“我们现在就等于一个二手房东,帮助业主们联租房屋。”至于手续办结时间及托管放租细节,谭先生三缄其口。根据统计,截至21日,兰亭轩1号楼2单元共有21间房更换了门锁。

质疑

改变用途影响人身安全

21日,记者来到方中兰亭轩小区。当天,由于住建局进行消防验收,不少业主也闻讯前来反映情况。该小区位于鸿福与西城楼商圈交汇处,地段优越,共开发了从30平方米至100平方米之间的11种户型共600多套。

“这两天变为酒店式房间数还在增加。”在兰亭轩销售现场,业主们七嘴八舌。此时雅诗居酒店方相关负责人也在场。业主质疑,酒店方在住宅楼从事经营活动,改变了住宅用途;而且“小区房屋改为出租房后,外来的人进进出出,业主及其小孩的安全谁来保证”?

鉴于目前存在的争议,业主们要求,兰亭轩开发商东莞市方中物业发展有限公司(下称方中物业)采取强制措施,停止酒店方面进驻,并给出书面回复。但方中物业郭经理称,他们也很无奈,业主将房屋使用权租赁给第三方使用,公司无权将其断水断电,“我也曾打电话给租房业主,结果反被他们骂,要我不要干涉。”25日,据多位业主称,业主的多次抗议显然并未奏效。

酒店方称

“我们是来服务业主的”

“我们没有改变住宅用途,现在还是用作住宅,没有用作商业。”雅诗居酒店方相关负责人称,这种分散式酒店管理在全国已经很常见。但据上述托管合同复本显示,业主租出的房屋,作为酒店方合法经营使用。如因政策原因,酒店方不能利用托管物业进行日租、月租、旅业经营的,可单方面解除本合同,不需要承担违约责任。

“我们是来服务业主的。”上述负责人还称,一方面让业主的房租升值;另一方面帮助业主精细化打理。据其称,一旦正式迎客,租客可以通过其网上平台订房,而后持身份证到入驻小区酒店方人员刷证办理入住手续,“刷出的信息会上传到公安部门”。

该负责人还说,鉴于业主反应激烈,目前酒店方已停止了继续入驻,承诺将已入驻房间设为长租房。他也会将业主们的意见上报给老板。业主也可选一名代表与酒店方协商,给出答复。

律师意见

业主可向行政主管部门反映

“虽然它没有固定的场所,但它本质上还是通过房屋租赁对不确定人提供休息的商业性酒店。”广东卓信(东莞)律师事务所律师游雄志认为,“虽然这种通过互联网吸引客源,将住宅用作酒店的模式,法律法规尚未有定性,但它跟淘宝店铺一样,虽没有实体店铺,但它仍然是做买卖,仍然是在做商业,改变了住房用途。业主可向行政主管部门反映后进行监管。”

其次,按照相关规定,想将住宅改变为经营性用房的,要提交住所(经营场所)所在地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件,才能办理工商营业执照。因此,如果酒店住房行为确已影响其他业主正常使用,游雄志表示:“左右邻居也可视其(酒店式公寓)对自己的影响,向工商部门要求其产权人赔偿损失或用途复原。”