看完民办小学报名现场,秒懂杭州学区房为何巨贵!最新价目表出炉,好心塞!


可怜天下父母心。上周六杭州民办小学面试现场,又是人山人海。

 

如果说李嘉诚的“地段论”依旧是黄金准则,那在二手房里,优质“学区房”依旧最受欢迎,其保值增值属性,也同样数一数二。

 

前段时间,杭州各区小学学区划分落定,二手房市场也开始暗流涌动。



▲杭州民办小学招生火爆,家长孩子连夜排队赶场


那么,这一年多来,优质学区房到底涨幅几何?我们选取一些优质公办小学,它们这一年多来房价的走向将很说明问题。


一年多来杭州主城区优质学区价格走势



注:


一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2017年第一季度至2018年第一季度杭州优质学区部分样本小区二手房成交均价;

 

二、在不同成交时期,成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

 

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看。


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有学区房一年涨了108.5%

面积越小越容易出高价


样本统计中,西湖区的学区房已经与其他区拉开距离。几所老牌优质小学的学区房依旧坚挺,甚至还在稳步往上走。


学军小学(本部)的学区房基本已经爬上75000元/㎡;求是小学(本部)的学区房也基本上60000元/㎡。



 其中,文三街小学(本部)的学区房上宁新村,更是在一年间涨了108.5%。2017年第一季度还只卖42082元/㎡,现在已经卖87754元/㎡。

 

这个上世纪90年代建造的小区,基本以小面积为主,面积越小单价越高,如果是50㎡左右的两居室,单价即使到80000元/㎡,总价也在400万元左右,相较市中心动辄500万元,甚至更高的新房,家长仍然会一头扎进这样的“老破小”。

 

我们看到,一些年份相对较新的学区房,涨幅就没那么大。像世贸丽晶城从去年一季度到现在也就涨了14.4%,而其他老的学区房涨幅都在40%以上。


主要原因还是老小区面积偏小,交易活跃,价格容易出现比较大的浮动,而这些本身定位高端的二手房,相对面积偏改善,面积也较大,不容易出现高单价。


2

优质学区房基本都上40000元/㎡

转手卖、出租都不错


总观几个区的优质学区房,单价基本都上40000元/㎡,其中西湖区的优质学区房价格相对领先,上城区、下城区、滨江区以及江干区属于同一梯队。

 

虽然这其中大部分单价都上了40000元/㎡,但总体而言,成交面积基本属于小户型,总价很多在500万元以内,有很多甚至只要300万元左右,放在现在的新房市场,这个总价市中心根本挑不到,关键也不用等排队摇号碰运气。


虎妈猫爸电视剧中为孩子买学区房进行讨论


事实上,优质学区房的过手率很高,也承载了一代代的学子梦,这些房子都是二手房中的“硬通货”。


转手卖也好,出租也罢,基本上一挂出就有市场。


“虽然你看起来单价高得吓人,但价格仍然往上走。”豪世华邦城西店的一位中介告诉小编,即使你看现在单价在6、7万元/㎡,但好的学区房的上限,可能根本让你猜不到。


就算是出租,很多也都是3-6年的长租,这样看来,稳定且较高的租金水平,让这些二手房在流通中也格外受青睐。


来源:钱报杭州房产(qjwbdc)

值班编辑:倪王镇


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